Invertir en ladrillos, obtener una renta anual en dólares, pero no ocuparse de la administración del inmueble. Esas son, en síntesis, las ventajas del condohotel, una nueva modalidad de inversión inmobiliaria que se popularizó en estos años.
Dentro del esquema de condohotel, el inversor compra un título de propiedad horizontal, que se explota en un pool de habitaciones hoteleras. Lo puede comprar cuando el hotel es recién un desarrollo en boca de pozo o cuando está terminado. En función de cada caso, se puede hacer un pago inicial e integrar el resto en cuotas (algunas desarrolladoras inmobiliarias aceptan pesos) o directamente hacer la inversión mediante un único pago.
“En el mundo, uno de los refugios más seguros son los ladrillos”, explica Carlos Gerbi, presidente de HMI, la gerenciadora de los Hoteles Aspen. “Y si además hay miedo de devaluación, uno de los rubros directamente beneficiados es el de la hotelería, porque el turismo actúa como la industria de exportación: si se devalúa hay más turismo”, dice. De los tres hoteles Aspen que hay en la ciudad de Buenos Aires, el Aspen Square, un hotel de cuatro estrellas en Palermo Soho, se está comercializando bajo la modalidad de condohotel. El precio para una unidad está entre US$ 140.000 y 145.000 dólares, y el desarrollador garantiza un retorno en el primer año del 8% en dólares.
La inversión depende en gran medida de la calidad del inmueble, la cantidad de estrellas del hotel y, como toda propiedad, de la ubicación. También es clave quién se encarga luego de la gestión y administración del proyecto. Hay desarrolladoras que toman tanto pesos como dólares en parte de pago. En los últimos meses, dice Gerbi, “se ve que muchos desarrolladores hacen una combinación: el anticipo en dólares y las cuotas las toman en pesos, y las ajustan por el índice de la cámara de construcción; otros toman todo en pesos; y otros garantizan el precio final en dólares”.
La cadena Amerian, por caso, tiene a su cargo la gestión de condohoteles, que contemplan inversiones de US$ 100.000 y 150.000. “Tenemos un hotel en Río Cuarto que ya tiene vendido más de 50%; el de Neuquén está en proceso, al igual que el de Rafaela”, dice Fernando Gaido, director general de la cadena Amerian.
Gaido afirma que la renta de un condohotel puede estar en torno al 10% anual en dólares. “Muchos de los que compran inmuebles lo hacen para alquilarlos, como inversión. Nosotros, además de darles la misma seguridad de otras inversiones inmobiliarias, podemos duplicarles o triplicarles la renta de un alquiler tradicional; todo depende de la ubicación del hotel”, explica. “Porque en vez de alquilar una propiedad por dos años, acá se alquila por noche; un producto fraccionado siempre cuesta más mientras la fracción sea más chica”.
Después de valerse del modelo de condohotel para desarrollar sus Quartier Basavilbaso, Quartier San Telmo y Quartier Puerto Madero, la desarrolladora Argencons está comercializando en Uruguay el Quartier José Ignacio, que son unidades de 55 metros cuadrados que se componen de una suite y estar con bar y terraza, en un terreno de 8000 metros cuadrados sobre la playa brava de José Ignacio. La inversión se realiza a través de un fideicomiso uruguayo al costo, y arranca en los US$ 250.000, a pagar con anticipo y 18 cuotas mensuales. Miguel Camps, presidente de Argencons, dice que la inversión tendrá un rendimiento estimado del 8% anual.
También en Uruguay, la desarrolladora WSW-Weiss Sztryk Weiss está comercializando con el modelo de condohotel el Imperiale Rambla, un hotel de lujo con 200 unidades totalmente equipadas, en la bahía de Pocitos, en la Rambla República del Perú, en Montevideo. Tiene unidades a partir de los US$ 260.000, que se financian durante la obra, hasta en 36 cuotas, en dólares.
Según Ricardo Weiss, director de WSW-Weiss Sztryk Weiss, quien luego quiera salirse de un condohotel puede hacerlo, al igual que como cualquier otra inversión inmobiliaria, volcando la propiedad al mercado. Dolores Sylvester, gerenta general de Hollywood Suites & Lofts, dice por caso que habiendo vendido ya todas las unidades de sus tres proyectos en el barrio de Palermo -Hollywood I y Hollywood II y Polo Suites-, ahora están en la etapa de reventa de algunas. “En los tres hay unidades en venta de US$ 170.000 para arriba”, explica Sylvester, quien admite que sobre todo se trata de inversores extranjeros, que tras las últimas regulaciones del Banco Central tienen más dificultades para repatriar las divisas a sus países.
8%
Es la rentabilidad anual en dólares que garantizan algunas desarrolladoras inmobiliarias, contra 5% de un alquiler tradicional.
COMPRA EN CUOTAS
Como toda inversión en boca de pozo, por lo general, se hace un pago inicial y el resto, en cuotas.
GESTION AUTONOMA
El dueño no se tiene que ocupar de la administración del alquiler.
Si quiere consultar por la compra de una unidad de Condo Hotel en Uruguay, Argentina y Paraguay, solicite información en :
drug med cheap viagra
drug med cheap viagra
cialis 100
cialis 100
centurion laboratories viagra
centurion laboratories viagra
amoxicillin 500mg dosage
amoxicillin 500mg dosage
pneumonia azithromycin
pneumonia azithromycin
taking celebrex with xarelto
taking celebrex with xarelto
keflex for impetigo
keflex for impetigo
cymbalta cpep
cymbalta cpep
amoxicillin 250
amoxicillin 250
medication azithromycin
medication azithromycin
coupon for celebrex 200 mg
coupon for celebrex 200 mg
is keflex and cephalexin the same thing
is keflex and cephalexin the same thing
duloxetine 75 mg
duloxetine 75 mg
keto philly cheesesteak https://ketorecipesnew.com/
website for gay dating https://gaydatingzz.com/
gay online dating services https://gaychatus.com/
gay dating sites for men bdsm https://gaychatgay.com/
gay dating in the 21st century https://freegaychatnew.com/
redding cali gay dating https://gaychatrooms.org/
cialis 5
WALCOME
buy viagra online cheap
WALCOME
gay military dating sites https://gaydatinglosangeles.com/
gay internet dating https://gay-singles-dating.com/
ai gay dating https://gayedating.com/
buy real viagra online
WALCOME
viagra connect
WALCOME
generic viagra 100mg
WALCOME
purchase viagra
WALCOME
viagra without doctor prescription
WALCOME
overnight cialis
WALCOME
buy cialis
WALCOME
order cheap cialis
WALCOME
cialis
WALCOME
sildenafil generic
WALCOME
womens viagra
WALCOME
buying viagra online
WALCOME
cialis tadalafil 10mg tablets
WALCOME
filipino gay dating site https://dating-gaym.com/
sildenafil
WALCOME
buy female viagra canada
WALCOME
how much is viagra in usa
WALCOME
cialis half life
WALCOME
writing an opinion essay https://essaywritercentral.com/
persuasive essay writing https://essayghostwriter.com/
buying generic viagra online
WALCOME
online viagra
WALCOME
can you buy cialis
WALCOME
viagra otc
WALCOME
viagra 100mg online india
WALCOME
generic viagra online fa
WALCOME
viagra 100mg online price in india
WALCOME
cialis tadalafil 10mg
WALCOME
where to get sildenafil online
WALCOME
lowest price viagra online from usa
WALCOME
writing a 5 paragraph essay https://essaypoints.com/
write a conclusion for an essay https://essaysnet.com/
order cialis viagra online no prescription access uk
WALCOME
creative writing essays https://essaytag.com/
viagra is over the counter
WALCOME
le tadalafil
WALCOME
writing persuasive essays https://online2casino.com/
cialis precio
WALCOME
admission essay writing https://onlinecasinos4me.com/
where can i buy viagra in bangkok
WALCOME
viagra online fast delivery
WALCOME
sildenafil citrate
WALCOME
viagra price
WALCOME
online casinos usa https://casinosonlinex.com/
american online casinos https://casinoonlinek.com/
casinos online https://casinoonlinet.com/
top online casinos usa https://onlinecasinoad.com/
write a good essay https://student-essay.com/
essay writing sites https://essaytodo.com/
writing personal essay https://buy1essay.com/
alternative to viagra
WALCOME
viagra without prescription online
WALCOME
viagra without doctor visit
WALCOME
taking viagra
WALCOME
buy viagra
WALCOME
levitra vs viagra
WALCOME
natural alternatives to viagra
WALCOME
instant natural viagra
WALCOME
viagra naturel
WALCOME
rock candy sex games https://cybersexgames.net/
hunger games sex fanfic https://winsexgames.com/
farm sex games https://sexgamesx.net/
viagra meaning
WALCOME
pc sex games https://sexygamess.com/
viagra wirkung
WALCOME
viagra cialis
WALCOME
roman viagra
WALCOME
generic for viagra
WALCOME
sildenafil teva
WALCOME
viagra pornhub
WALCOME
2despite
gay phone chat locker* https://bjsgaychatroom.info
apps for dating guys gay https://gaypridee.com
which senior gay dating app has most members lakeland fl https://gay-buddies.com
gay bear dating https://gayprideusa.com
gay christian dating indiana https://speedgaydate.com
adam for adam gay online dating https://gayfade.com
dating sites for hiv black men gay https://gaysugardaddydatingsites.com
free asain gay chat lines https://bjsgaychatroom.info/
stiges gay dating https://gaypridee.com/
gay chat webcam room facebook free https://gaytgpost.com/
herbal cialis
WALCOME
b-gay chat https://gay-buddies.com/
gay trans man dating https://speedgaydate.com/
best way to win at slots https://2-free-slots.com/
ceasars slots https://freeonlneslotmachine.com/
willy wonka slots https://pennyslotmachines.org/
downloads ruby slots https://slotmachinesworld.com/
big win vegas slots https://slotmachinesforum.net/
free slots just for fun https://slot-machine-sale.com/
mirror ball slots https://beat-slot-machines.com/
caesars slots free casino https://download-slot-machines.com/
video slots free https://411slotmachine.com/
888 free online slots https://www-slotmachines.com/
slots free https://slotmachinegameinfo.com/
online dissertation writing service https://buydissertationhelp.com/
18-month doctorate without dissertation https://dissertationwriting-service.com/
dissertation writing fellowships https://help-with-dissertations.com/
affordable dissertation help https://mydissertationwritinghelp.com/
get help with dissertation https://dissertations-writing.org/
liberty university dissertation https://helpon-doctoral-dissertations.net/
1deviation